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10月南昌商住用地成交533.33亩 土地溢价仅为2.49%

百房站 2019-10-28 13:50
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  10月的南昌土地虽有多宗优质地块上线,但均以定向用地的方式出让,多以底价或极少溢价成交,综合溢价率仅为2.49%,没有大新闻”。据百度房产江西统计,南昌10月份共成功出让土地9宗,其中经营性用地(经营性用地是特指工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等用地)6宗,中止交易一宗。

南昌10月经营性用地成交一览表
南昌10月经营性用地成交一览表


  南昌市(含南昌市城区、赣江新区、南昌县)10月份经营性用地共成交约533.33亩,成交面积约35.55万㎡,成交总价约为34.91亿元。成交面积环比9月份上涨约80.18%,成交金额上涨约74.28%;成交面积同比去年同期上涨约39.68%,成交金额上涨约34.11%。


  1-10月南昌市经营性用地成交367.33万㎡ 同比下降1/4


  据百度房产江西统计,1-10月南昌市经营性用地成交约367.33万㎡,同比去年1-10月的491.01万㎡成交量下降约25.18%。今年的供地节奏较为平稳,除9月份跌破20万㎡的供地量外,其他月份的供地量都保持在30万㎡左右,但也缺乏爆发点,并没有出现超大面积的地块出让。

1-10月南昌市经营性用地成交情况
1-10月南昌市经营性用地成交情况


  价格方面,虽然偶有热地出现,但整体的土地市场依然处于下滑状态,溢价率持续走低。由于种种原因,此前的多宗高价地入市后并没有达到开发商预期,整体市场趋于平淡,这也让房企在土地市场趋于谨慎,出来抬轿的也仅有国企。


  南昌市本级供地计划完成仅四成 下月供应490亩商住用地


  另外,1-10月份南昌市经营性用地成交中,南昌市本级(不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县)成交约2218亩,仅完成年度供地计划的四成,在只剩两个月的时间,目前完成年度5516亩的计划已几无可能。


  截至10月28日,11月份南昌市挂牌土地约16宗,其中经营性用地9宗,总出让面积约为490亩,出让区域集中在东湖区(113亩),青云谱(119.66亩)和南昌县(257.55亩)。


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  值得关注的是10月中止交易的东湖区青山湖西岸板块的商住地重新上线,修改了预售条款,将商业、商务建筑出正负零后可办理不超过40%调整为50%,封顶后可办理剩余50%。该地块计划在11月15日10点出价竞拍。

土拍102801_副本.jpg

  青云谱广州路两宗商住地块也将在11月11日出让,限价12080元/㎡。广州路规划将打造总部经济带,沿线有非常雄厚的土地储备,净地约有十余宗,此后也将有多宗地块将上线,那个房企将成为区域探路先锋?值得期待。

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编辑者:admin

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