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一二手房价倒挂 这几个南昌三限房项目值得入手

百房站 2019-11-29 14:19
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  由于南昌在内的多个城市实行严格的调控政策,新房被限价,整体销售均价不得高于土地出让时约定的限制房价,二手房价格根据市场而定,受政策影响较小,在此背景下,南昌部分区域出现了一二手房价倒挂的现象。


  一二手房价倒挂是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新房的价格。由于二手房首付比例虽然与新房相同,但二手评估价低于实际房价,而贷款时参考的总价是按照二手评估价给出,所以首付比例需要提高相同总价的二手房的首付比例往往要比新房要高两成左右。


  所以,在预算有限的情况下,购房者在买首套房更倾向于买新房,而一二手房价倒挂的区域,购买新房就更加划得来,同时,由于“三限房”政策中优先本地无房成年人优先购房,所以在供小于求的新房项目,本地无房户可以报名,优先摇号,买到的几率大大增加。那么,在这其中,有哪些项目是值得入手的呢?

华润万象城悦府01.jpg

  ①华润万象城悦府 热度☆☆☆☆☆


  推荐理由:买房最重要的是地段,而华润万象城悦府位于红角洲,朝阳桥头堡的位置,地段和配套均属于A+的水平,周边毛坯价格也在2万往上。另外,华润本身的品牌加成,住宅旁边会建商业综合体大热IP万象城,从报名摇号的人数就可以看出其空前热度,两次开盘都吸引了大量的购房者报名,中签率仅有2.1%

华润万象悦府01.jpg

  周边房价:2万+(毛坯)


  项目均价:18500元/㎡(带装修)


  销售动态:2#楼正在摇号报名中,面积124㎡的高层,截止11月28日,预计下个月会加推。

新力江悦01.jpg

  ②新力江悦+新力樘悦 热度☆☆☆☆


  推荐理由:新力的产品线“湾”、“园”、“悦”中“悦”是其中级别最高的,定位改善,2梯2户,产品耍周边楼盘一条街,但面积较大,143和185㎡,有一定的入手门槛,适合改善客户。周边有地铁4号线地铁口,一线江景都是其卖点。


  周边房价:1.8万~2万


  项目均价:毛坯限价12000元/㎡,销售均价15500~16500元/㎡(带装修)


  销售动态:新力江悦预计近期开1#、4#楼,建面143/185㎡阅江平层;新力樘悦预计近期加推1#、3#、6#、7#楼,面积为143㎡三房。

新旅明樾府01.jpg

  ③新旅明樾府 热度:☆☆☆☆☆


  推荐理由:新旅明樾府在西客站南广场旁,周边有地铁2号线和地铁4号线的站点,距离楼盘都在500米以内,区位极佳。户型设计方正通透,有89、110和149㎡,户型其中89和110㎡户型区域中较少见。如果前面的华润万象城和新力双子因为大面积户型劝退了部分购房者的话,那么明樾府的户型非常适合刚需上车。加上项目本身极高的性价比,摇号难度将不亚于华润。


  周边房价:1.8万~2万


  项目均价:毛坯限价11700元/㎡,预计销售均价15200-16200元/㎡(带装修)


  销售动态:预计12月月份首开,公开摇号。

力高雍湖国际01.jpg

  ④力高雍湖国际 热度☆☆☆☆


  推荐理由:力高雍湖国际在艾溪湖以东昌东大道和艾溪湖北路交汇处,这个区域之前规划的是工业园,目前已经二次开发要打造成宜居板块。此前周边已经开发了一波楼盘,配套已经初具雏形,二十八中、南师附小、南大一附院高新分院都在项目周边,地铁四号线鱼尾村站离项目也就大约500米的样子,商业方面区域里有新城吾悦广场,北面的新力时代广场还将建综合体,距离项目不远,整体的配套齐全。由于毛坯限价11000元/㎡的缘故,所以性价比还是非常高的,重点推荐小高层124㎡的房源,值得入手。

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  周边房价:16000元/㎡左右


  项目均价:14500元/㎡(带装修)


  销售动态:目前新领两栋公寓预售证,后期加推房源待定。

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  ⑤碧桂园城央书院 热度☆☆☆☆☆


  推荐理由:碧桂园城央书院是碧桂园在今年4月份拿下的地块,由于项目要大面积建设还建房加上体量不大,市场上并没有什么消息。你要是现在注意到这项目,那么恭喜你有了大捡漏的机会!


  项目规划4栋高层,1#、2#均为安置房,4#为商业办公楼,可售商品房仅为3#楼,约26层,合计仅200多套,并且项目内还规划了720㎡的体育健身场地。而且由于限价关系,房价远低于“老破小”,同样享育新双学区!可谓大捡漏!


  三限房报名今天已启动,截止12月9日,有需要的购房者快报名吧!


  周边房价:19000-22000元/㎡


  项目均价:16300元/㎡(带装修)


编辑者:admin

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